$2,998,000

85 Aut. du Souvenir , Montérégie, QC J7V7P8

MLS: 23803059

Description

Bâtiment commercial offrant une localisation exceptionnelle en bordure de l'autoroute 20! Des dizaines de milliers de véhicules passent devant votre emplacement TOUS LES JOURS! Un grand bâtiment comprenant 15 bureaux, 2 salles de conférences, un espace ouvert à usage multiple pouvant accueillir une 20aine de cubicules, une autre grande salle à usage multiple idéale pour de la formation de groupe, 3 espaces de rangements, un espace cuisine, un espace de salle à manger, 4 salles d'Eau, 1 salle de bain, un garage avec 2 portes pouvant accueillir 6 voitures ainsi qu'un stationnement extérieur de 22 voitures.

Vous êtes investisseurs immobilier? De par sa taille idéale
et sa localisation en très haute demande, ce bâtiment offre
un potentiel de location exceptionnel! Les commerces
viendront se battre pour devenir vos locataires!


Vous avez un commerce et cherchez un endroit où exercer vos
activités? Cette propriété vous offre l'espace nécessaire
pour opérer votre commerce sans soucis! Vous aurez aussi la
possibilité de louer les espaces dont vous n'aurez pas
besoin à un autre commerce offrant un service
complémentaire au vôtre! Les airs de travail séparé vous
permettent également de pouvoir offrir la location à
plusieurs commerces et professionnels différents!


LOCALISATION

* achalandage de 65,000 véhicule tous les jours *

* Autoroute 20 en bordure de l'île de Montréal *

* Prêt de tous les magasins, amenities, restaurants, grand
quartier résidentiel *

* au coeur d'une région résidentiel *

* batmen se trouvant sur l'artère principale reliant
Vaudreuil-Soulange à Montréal *

* batmen se trouvant sur l'artère principale reliant
Toronto à Montréal *



INTÉRIEUR ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2010

* Transformation de la petite mezzanine en 2e étage
complet qui vient doubler la superficie habitable de
la bâtisse *

* plancher, murs, plafonds, portes vitrés au travers de
l'immeuble *



AUTRES INFORMATIONS IMPORTANTE

* 600 ampères *

* Ventilation automatique monoxyde de carbone au garage *

* chauffage central bi-énergie. Électricité & Fournaise au
propane *

* 3 thermopompe *

* un garage avec dock de chargement et 1 garage avec rampe
d'accès *

* Système de Caméra intérieur et Extérieur *

* Système de gicleurs arbustes *


L'immeuble est déjà loué de façon partielle :

La portion louée se trouve au 2e étage et correspond à une
superficie de 2542 pieds Carrés. Cette portion est
exclusive à l'usage du locataire.


Il y a également une portion agissant en guise d'aire
commune de 750 pieds carrés comprenant salles de bains et
salle des employés (salle à diner et cuisine)

La superficie totale louée est donc de 2917 Pieds carrés
(2542pc + 50% de 750pc)

L'immeuble est donc loué à 28% de sa superficie total. Le
locataire assume 28% de toutes les dépenses de l'immeuble.

Inclus : Stores, système de caméra, système de gicleurs

Exclus : N/A

Location

Détails des pièces

Pièce Dimensions Niveau Revêtement
N/A

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipal
Zonage Commercial

Sommaire

Aire Habitable 10400 PC
No. de chambres totales 0
Chambres à coucher 0
Salles de bain 0
Salles d'eau 0
Année de construction 2001

Bâtiment

Type Bâtisse commerciale/Bureau
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 22.83x24.54 M

Dépenses

Taxes municipales (2023) $ 32772 / année
Taxes scolaires (2023) $ 1248 / année

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