$1,250,000

8 Rue Nelligan , Montréal, QC H9J3X1

MLS: 28250686

Description

Bienvenue au 8 Nelligan, cette maison stratégiquement située au coeur de ce quartier fantastique, à proximité de toutes les commodités, avec 4 CAC, 3+1 SDB de et un garage double. La cuisine(2015 Reno) à aire ouverte , la salle à manger et le salon sont parfaitement reliés, ce qui en fait un endroit idéal pour recevoir. Le sous-sol fini (2022) offre un espace de vie supplémentaire et une SDB moderne, parfait pour un gymnase, une salle familiale ou une chambre supplémentaire. A l'étage, la CAC principale comprend une SDB attenante. Une allée en pierre Uni nivelée (2023) et une cour arrière privée complètent cette maison a pas manquer!

**Bienvenue au 8 Nelligan, un bijou familial sur une rue
tranquille au coeur de Kirkland.** Ce spacieux cottage à
deux étages, offrant plus de 3 000 pi2 d'espace habitable,
est idéal pour une famille qui s'agrandit. Doté de 4
grandes chambres et de 3+1 salles de bains rénovées, il
combine des rénovations modernes avec de l'espace pour que
le prochain propriétaire puisse y ajouter sa touche
personnelle. Située dans l'un des quartiers les plus
centraux de Kirkland, la propriété bénéficie de la
proximité d'écoles publiques et privées de premier ordre,
ainsi que d'un accès pratique à l'autoroute 40, aux lignes
de bus locales et à la nouvelle gare REM. Le score de
marche souligne la facilité d'accès aux commodités locales,
ce qui est parfait pour ceux qui recherchent un style de
vie de banlieue équilibré avec les commodités de la ville à
proximité. Une visite vous convaincra - cette maison est
prête pour son prochain chapitre, sous réserve d'un prix
qui laisse de la place pour votre personnalisation et
Rénovations



Mises à jour et rénovation

Cuisine ouverte et entièrement rénovée en 2015
Sous-sol fini et salle de bain ajoutée en 2022
Salle de bain du 2e étage entièrement rénovée en 2023
Allée en pavé uni réajustée en 2023
planchers en bois au 1er niveau

Inclus : lave-vaisselle

Exclus : N/A

Location

Détails des pièces

Pièce Dimensions Niveau Revêtement
Salon 21.9 x 17 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 18.7 x 15.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.9 x 15.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 17.6 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 9.8 x 5.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.1 x 19.11 P 2ième étage Parqueterie
Salle de bains 10.8 x 11.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 14.10 x 9.11 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 14.6 x 9.11 P 2ième étage Parqueterie
Salle de bains 5.3 x 9.7 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 12.4 x 13.6 P 2ième étage Parqueterie
Salle de jeux 29.10 x 38.4 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 7.5 x 9.3 P Sous-sol Céramique
Rangement 14.2 x 12.11 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Allée Autre
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Appareils en location Chauffe-eau
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe centrale

Sommaire

Aire Habitable 295 PC
No. de chambres totales 14
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 1988

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 1x1 M
Superficie 7924 PC

Dépenses

Taxes municipales (2023) $ 5905 / année
Taxes scolaires (2024) $ 891 / année

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