Charmant duplex idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la gare de train Montréal-Ouest, dans un secteur paisible et recherché de NDG. Le rez-de-chaussée, un vaste 9½ avec cour intime et grande galerie, est occupé par le propriétaire. À l'étage, un 4½ loué génère un revenu stable. Le sous-sol, avec fenêtres remplacées en 2024, offre un excellent potentiel d'aménagement, incluant la possibilité d'y ajouter un logement supplémentaire de type 4½. Rénovations : toiture (2011), fenêtres et portes (env. 10 ans), galerie arrière (4 ans). Revenus projetés de plus de 51000$/an avec potentiel d'optimisation. N'hésitez pas à nous contacter!

Charmant duplex situé dans un secteur paisible et très
recherché de Notre-Dame-de-Grâce, à seulement deux minutes
à pied de la gare de train Montréal-Ouest -- un véritable
atout pour les navetteurs et les amateurs de vie de
quartier.

Le rez-de-chaussée, actuellement occupé par le
propriétaire, offre un vaste logement de type 9½ aux pièces
généreuses et baignées de lumière naturelle. Il comprend
une grande galerie ainsi qu'une cour arrière intime,
idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, un logement 4½ (deux chambres) est déjà loué,
procurant un revenu locatif stable. Le sous-sol, dont les
fenêtres ont été remplacées en mai 2024, présente un
excellent potentiel d'aménagement, incluant la possibilité
d'y ajouter un logement supplémentaire de type 4½ (à
valider auprès de la municipalité). Cette option représente
une occasion unique d'optimiser la rentabilité de
l'immeuble.

Rénovations réalisées au fil des ans :
* Remplacement complet des fenêtres et portes extérieures
du rez-de-chaussée et de l'étage (environ 10 ans)
* Fenêtres du sous-sol changées en mai 2024
* Réfection de la galerie arrière du rez-de-chaussée il y a
environ 4 ans
* Revêtement de toiture remplacé en 2011

Les revenus locatifs projetés dépassent 51000$ par année,
avec un beau potentiel d'optimisation si l'aménagement du
sous-sol est envisagé.

Situé à proximité des écoles, parcs, commerces, transports
en commun et axes routiers, ce duplex représente une
occasion rare pour un propriétaire occupant désirant
générer des revenus supplémentaires, ou pour un
investisseur avisé à la recherche d'un immeuble bien
entretenu dans l'un des quartiers les plus prisés de
l'ouest de Montréal.

Inclus : Pour le 2012 Av. Connaught : Luminaires et rideaux

Exclus : Lave-vaisselle, biens et meubles des propriétaires et des locataires, Chauffe-eau