$1,189,000

11 Rue Charlevoix , Montréal, QC H3J2V9

MLS: 15744846

Description

Niché au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, ce condo spectaculaire au 11 Charlevoix offre un mélange imbattable de charme historique et de vie moderne. Situé dans un bâtiment patrimoine magnifiquement préservé de la Petite-Bourgogne, ce joyau se trouve juste en face du canal Lachine et à quelques pas du marché Atwater. Lumineux et aéré avec de hauts plafonds, de nouvelles fenêtres surdimensionnées à double vitrage pour bloquer le son et des finitions raffinées qui rehaussent son caractère intemporel. Ne manquez pas cette opportunité de préserver l'histoire de Montréal tout en profitant du meilleur de la vie en ville.

Bienvenue aux Cours Charlevoix, niché dans le quartier
prisé de la Petite Bourgogne.

CARACTÉRISTIQUES DE L'UNITÉ :
- Unité de deux étages orientée vers l'ouest et donnant sur
le parc et le canal Lachine, lui conférant une luminosité
abondante grâce à ses grandes fenêtres.
- Toutes les fenêtres ont été changées en 2024 et
modernisées pour un double vitrage afin de réduire le bruit
et le son.
- Cuisine rénovée avec grand îlot avec coin déjeuné,
comptoirs en granit et électroménagers intégrés.
- Rez-de-chaussée à aire ouverte avec planchers chauffants
radiants et salle de bain complète.
- Électroménagers inclus
- 4 chambres à coucher fermées - suite principale avec
walk-in et salle de bain attenante.
- 1 stationnement intérieur inclus.

L'IMMEUBLE - LES COURS CHARLEVOIX :
- L'immeuble dispose d'un ascenseur.
- Jardins rénovés avec belle fontaine
- Salle commune à la disposition des copropriétaires pour
recevoir.

LE QUARTIER - LE SUD-OUEST:
- Situé dans la Petite Bourgogne, un quartier très
populaire et recherché du Sud-Ouest de Montréal, le 11
Charlevoix est situé dans un secteur privilégié avec un
mélange de dynamisme urbain et de beauté naturelle, offrant
une variété de commodités et d'attractions à proximité : -
Canal de Lachine - **Directement en face du condo**, le
canal est parfait pour les activités de plein air telles
que le vélo, la course à pied, la marche et le kayak. Le
bord de l'eau pittoresque ajoute une atmosphère paisible au
quartier.
- Marché Atwater - À quelques pas, le marché Atwater est
l'un des marchés alimentaires les plus populaires de
Montréal, connu pour ses produits frais, ses aliments
gastronomiques et ses produits artisanaux. C'est un lieu
recherché pour les gourmands et les foodies.
- Restaurants et cafés - La rue Notre-Dame est bordée d'une
variété de restaurants branchés, de cafés chaleureux et de
bars. Certains des restaurants les plus renommés de
Montréal, tels que Joe Beef, Vin Papillion, Stem Bar,
Foiegwa et Liverpool House sont tous accessibles à pied.
- Transport en commun et accessibilité - Le condo est bien
relié à la station de métro Lionel-Groulx, à quelques pas,
offrant un accès facile à deux lignes de métro (verte et
orange), ce qui le rend pratique pour se déplacer dans la
ville.
- Des lignes de bus passent également à proximité, et il
suffit d'une courte balade à vélo pour rejoindre le
centre-ville de Montréal.
- À distance de marche de tous les services, épiceries,
écoles et garderies.

Ce condo unique dans un emplacement idéal vous place au
coeur de tout, des magnifiques sites naturels aux meilleurs
restaurants et commodités urbaines que Montréal a à offrir.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, lits superposés dans la deuxième chambre, garderobes dans les chambres secondaires

Exclus : Congélateur dans la cuisine

Location

Détails des pièces

Pièce Dimensions Niveau Revêtement
Salon 19.2 x 21.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 9.1 x 24.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 9.8 x 20.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 4.11 x 7.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 3.11 x 5.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 9.1 x 17.10 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 5.6 x 9.5 P Sous-sol Céramique
Penderie (Walk-in) 12.11 x 5.1 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 17.1 x 10.11 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 7.6 x 14.1 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 9.8 x 9.6 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 9.8 x 9.6 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 8.2 x 14.3 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes à convection, Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Facilité d'accès Ascenseur
Garage Attaché, Chauffé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural
Restrictions/Permissions Location court terme non permise
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage

Sommaire

Aire Habitable 186.2 MC
No. de chambres totales 12
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 0
Année de construction N/A

Bâtiment

Type Appartement
Style Détaché (Isolé)

Dépenses

Frais de copropriété $ 12372 / année
Taxes municipales (2024) $ 5493 / année
Taxes scolaires (2024) $ 698 / année

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