90 Av. des Pins O., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W1R1    $5,000/M

Situé à l'angle emblématique de l'avenue des Pins Ouest et de la rue St-Urbain, ce local a accueilli le fleuriste bien-aimé Fleuriste Florateria pendant près de 75 ans, ajoutant histoire et charme à ce joyau montréalais. Le RDC de 533 pi2, doté de grandes fenêtres pour une visibilité exceptionnelle, avec un loyer brut de 50$ par pi2. Le local inclut un accès direct à un vaste sous-sol de 1672 pi2 avec des plafonds de 11 pieds, éclairé par trois grandes fenêtres apportant une belle lumière naturelle, parfait pour les opérations, l'entreposage ou un atelier créatif, avec un loyer avantageux de 20$ par pi2. Appelez Orlando (514) 690-8571

Située à l'angle emblématique de l'avenue des Pins Ouest et
de la rue St-Urbain, cette propriété, anciennement occupée
par le Fleuriste Florateria pendant près de 75 ans, allie
charme, fonctionnalité et visibilité au coeur du Plateau
Mont-Royal. Offrant une superficie totale à louer avec des
espaces polyvalents sur deux niveaux, cette propriété
représente une opportunité unique pour les entreprises
recherchant un emplacement stratégique à fort achalandage.

Rez-de-chaussée

Superficie : 533 pi² avec de grandes vitrines donnant sur
l'avenue des Pins et la rue St-Urbain, idéal pour un
commerce de détail ou une salle d'exposition.
Loyer Brut : 50 $ par pi².
Accessibilité : Coin très visible avec accès piéton facile
et une circulation piétonne soutenue.

*** Sous-sol (Deux Espaces Connectés)

Espace Sous-sol Principal

Superficie : 1 672 pi² avec des plafonds de 11 pieds de
hauteur.
Lumière Naturelle : Trois grandes fenêtres rendent l'espace
idéal pour des opérations, de l'entreposage ou un usage
créatif.
Loyer Brut : 20 $ par pi², une solution économique pour des
fonctions en arrière-plan.

Espace Sous-sol Supplémentaire

Superficie : 1 783 pi² avec accès direct et porte de garage
donnant sur la rue Guilbault Ouest, facilitant les
opérations de chargement et déchargement.
Loyer Brut : 20 $ par pi², offrant une flexibilité
supplémentaire pour l'entreposage, un atelier ou des
besoins opérationnels.

Durée du Bail : Bail minimum de 5 ans.

L'espace au rez-de-chaussée mesure 533 pieds carrés, tandis
que l'espace contigu au sous-sol est de 1672 pieds carrés.
Ensemble, ces espaces totalisent 2205 pieds carrés. Le
loyer mensuel pour ces espaces combinés est d'environ 5000
dollars brut plus TPS et TVQ, ce qui correspond à un taux
de loyer moyen d'environ $27.25 par pi2 par an pour
l'ensemble de l'espace.

Cette propriété offre une opportunité rare de sécuriser un
bail à long terme dans l'un des quartiers les plus
dynamiques de Montréal, avec des options flexibles en
sous-sol qui maximisent la fonctionnalité tout en
optimisant les coûts. Parfaite pour les entreprises
cherchant à établir une présence forte et dynamique.