8720 Rue Meunier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2N1V9    $1,599,000

Rare sur le marché, cette propriété multi-familiale est située dans un emplacement 3 AAA, à distance de marche du quartier d'affaires Chabanel et du Marché Central. L'immeuble dispose de 7 appartements de 4,5 pièces et d'un appartement de 3,5 pièces. L'eau chaude et l'électricité sont payées par les locataires. A la recherche d'un investisseur à long terme ou d'un propriétaire occupant! Les revenus actuels sont excellents et peuvent être optimisés... à ne pas manquer!

Immeuble collectif isolé de 8 logements.
Documents d'appui fournis sur acceptation de l'offre.
-3A Emplacement de choix à 13 min à pied de la station de
métro Crémazie (ligne orange).Double accès à l'autoroute
40. Score de marche de 93 (voir le document sur le score de
marche) à proximité des écoles publiques, des magasins, du
parc Jarry et du nouveau campus de l'Université de Montréal
et bien plus encore.
3 étages/ 8 unités (très grands appartements 7 x 4.5) la
disposition est comme une boîte carrée avec toutes les
tailles de pièces presque 12 x 12 (à vérifier) bien
entretenu mais pas rénové beaucoup de place pour des
optimisations des appts.
1 x 3.5 et 7 x 4.5 .Le revenu actuel est de $ 91788.00
annuel (se réfère aux baux et aux renouvellements de
2024)Très bas coûts de chauffage aux frais du propriétaire
L'électricité bi-énergie inclut les parties communes du
bâtiment
Énergie - Électricité : $2656,00
Énergie - Gaz : $310,00
(l'eau chaude et l'électricité sont à la charge du
locataire)
Parking derrière le bâtiment 3 places peuvent probablement
ajouter plus de places, et sur le côté droit peut
éventuellement remplacer la zone de gazon avec un parking
supplémentaire.
Propriétaire initial depuis 1960+-
Mises à jour au fil des ans :
-Compteurs électriques et réservoirs d'eau individuels pour
chaque unité.
Aménagement de l'appartement au sous-sol (pas de peinture)
- 2015-2017 nouvelles fenêtres de style Guillotine et
nouvelles portes avant et arrière.
- 2016 Nouvelle toiture (document de garantie et photos de
la toiture)
-Tous les appartements sont entretenus et il y a beaucoup
de place pour l'optimisation.
-toutes les entrées de laveuse et sécheuse dans tous les
appartements
- immeuble indépendant avec façades en briques
- espace commun très bien entretenu et propre voir photos
- système d'interphone et boîtes aux lettres dans l'entrée
principale
-beaucoup de potentiel pour augmenter les revenus (jamais
de vacance, loyer très rapide, très forte demande). Tous
les autres locataires sont là depuis 2 à 5 ans.
-Les cuisines et les salles de bains sont entretenues et
propres, les sols en bois dur sont d'origine. J'ai des
photos de l'appartement de 4,5 pièces.
Tous les appareils électroménagers (selon les baux)
Les réservoirs d'eau sont pour la plupart 2013-2023 (tous
détenus par le propriétaire).
Baux revenus 2024- 8720 Meunier
Appartement 1 : 4.5 pièces $925.00
Appartement 2 : 3,5 pièces 632 $ (a un accord d'entretien
avec le fournisseur)
Appartement 3 : 4,5 pièces 1197
Appartement 4 : 4,5 pièces 1025
Appartement 5 : 4.5 pièces $744.00 (plus de 65 ans)
Appartement 6 : 4.5 pièces $1075
Appartement 7 : 4.5 pièces $780
Appartement 8 : 4.5 pièces $1250
Revenu mensuel brut total (7668,00 $)
En novembre 2024
Dépenses des 8 unités résidentielles:
Coûts annuels
Taxes municipales 2024 :7845,64
Taxes scolaires 2024 $1008,18
Gaz et électricité:$2966,00
Assurance:$9500,00
Total des dépenses:$21320,18
NOI:$70696