2311 Av. Madison, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4B2T5    $599,000

Bienvenue au 2311 Madison, idéalement situé au coeur de NDG, Montréal, à quelques minutes du CUSM, des transports en commun, des boutiques et des parcs. Cette propriété a été entièrement rénovée en 2019 avec des finitions haut de gamme, incluant des planchers chauffants en céramique, une insonorisation supérieure et une terrasse privée avec garde-corps en verre. Profitez du confort moderne dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal!

Condo exceptionnel de 3 chambres dans un projet exclusif de
6 unités, entièrement rénové en 2019 (intérieur et
extérieur, voir l'addendum). Cette unité spacieuse offre un
agencement bien pensé avec des fenêtres sur trois côtés,
baignant l'espace de lumière naturelle. Profitez d'une
grande terrasse privée à l'arrière et d'un balcon à
l'avant, ainsi que d'une place de stationnement privée avec
un cabanon de rangement adjacent.

À l'intérieur, la cuisine à aire ouverte est dotée d'un
grand îlot central idéal pour recevoir. La salle de bain
comprend une baignoire et une douche séparées, et il y a
une salle de lavage polyvalente avec beaucoup de rangement,
des planchers chauffants, la climatisation et un espace de
rangement abondant.

Le bâtiment a été entièrement rénové en 2019, incluant :

- Planchers en céramique chauffante dans la cuisine, la
salle à manger, la salle de bain et la salle de lavage.
- Insonorisation supérieure entre les étages : isolation
soufflée, solive + Sonopan.
- Isolation de tous les murs extérieurs avec 3 pouces de
polyuréthane giclé.
- Plomberie de première qualité.
- Thermopompe pour la climatisation et le chauffage.
- Salle de lavage séparée avec beaucoup d'espace et de
rangement.
- Comptoir en quartz avec une grande surface de travail,
permettant l'ajout de tabourets.
- Grande terrasse privée sans vis-à-vis, avec garde-corps
en verre.

LE BÂTIMENT:

- Fondation:isolée par l'extérieur avec du polyuréthane
giclé, imperméabilisée, drain français connecté à une pompe
de puisard, garantie de 20 ans contre l'infiltration.
- Vide sanitaire : comprend une installation de chauffage,
un échangeur d'air mécanique et des feuilles de
polyéthylène.
- Brique en excellent état, avec deux murs de brique
entièrement refaits.
- Toiture refaite par un expert en mai 2018.

EMPLACEMENT:

À 5 minutes de l'Hôpital CUSM, des transports en commun,
des pistes cyclables, des boutiques, des épiceries, des
pharmacies, de l'autoroute 15 (Décarie) et plus encore.
Superbe emplacement. Excellent rapport qualité-prix !

Informations supplémentaires:

L'évaluation municipale concerne l'ensemble du bâtiment et
du terrain, avec des taxes municipales et scolaires
ajustées en fonction de la part de 16 % du condo.

De même, les frais de copropriété correspondent à cette
part de 16 % des dépenses communes, y compris l'assurance
du bâtiment.

Copropriété indivise, nécessitant un acompte de 20 % et un
financement via Desjardins.