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19 Rue Howard, Dollard-des-Ormeaux, QC H9A2L2    $769,000

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salon

Salle à manger

Salle à manger

Cuisine

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

MLS: 27491825
4 2 1 1962 184.8 MC

Description

Bienvenue dans cette maison à paliers multiples de 4+0 chambres et 2+1 salles de bains magnifiquement entretenue dans le quartier recherché de Westpark à Dollard-des-Ormeaux. Profitez de l'avantage unique de l'absence de voisins latéraux ou avant et de l'intimité supplémentaire d'être adjacent au parc Terry Fox. Située sur un généreux terrain de 6 059,90 pieds carrés, cette résidence offre 1 989,18 pieds carrés d'espace habitable, comprenant une cour arrière lumineuse orientée sud-ouest et une baie vitrée qui remplit la maison de lumière naturelle. Le jardin luxuriant et bien entretenu crée un cadre extérieur serein et accueillant.


Le jardin est parfait pour se détendre et se réunir, avec
une piscine d'eau salée étincelante et une terrasse en
matériaux composites avec un espace de stockage sec en
dessous. Avec de nombreuses places assises et des espaces
de détente, c'est un endroit agréable pour profiter de
l'extérieur.

À l'intérieur, la cuisine ouverte et la salle à manger sont
idéales pour les repas et les réceptions, tandis que le
salon confortable est agrémenté d'une cheminée au gaz
propane et d'un poêle à bois dans la pièce de détente. La
maison est en excellent état, avec des finitions de haute
qualité et des mises à jour qui la rendent prête à être
emménagée sans nécessiter de travaux immédiats.


Améliorations et rénovations :

Nouvelle chaudière et pompe à chaleur - 2016
Nouveau panneau électrique remplacé et déplacé conformément
au code - 2021
Remplacement du tuyau d'évacuation principal, nouveau tuyau
PCV avec butée arrière - 2009
Nouveau toit remplacé par un toit à membrane - 2008
Cuisine rénovée avec des comptoirs en granit - 2010
Mur de la cuisine ré-isolé derrière le dosseret 2010
Salle à manger : nouveaux planchers de bois franc,
céramique dans la cuisine 2010
Installation d'une cheminée au propane 2010
Nouveau poêle à bois avec un modèle plus économe en énergie
2010
Salle de bain principale rénovée 2010
Nouveaux planchers et moulures dans la salle familiale. 2010
Nouvelle rampe d'escalier 2010
Salle d'eau rénovée 2021
Maçonnerie du salon 2010
Plancher du sous-sol en céramique et tapis 2009
Nouveau placard en cèdre 2009
Nouveau revêtement de sol stratifié dans la salle familiale
et la chambre adjacente 2008
Rénovation du sous-sol et de la salle de bains 2008
Nouvelle porte de garage 2009
Piscine hors sol à l'eau salée 2012
Terrasse en composite avec rangement extérieur en dessous
2016
Nouvelle clôture 2012
Pavés refaits professionnellement 2019
Aménagement paysager en cours.
Nouvelles moulures et peinture dans la plupart des pièces
sur les deux étages supérieurs et le salon.

UN EMPLACEMENT IMBATTABLE AU COeUR DU QUARTIER WESTPARK DE
DDO, À DEUX PAS DE :

- Parc du Centenaire
- Parc Terry Fox
- Parc Wilson
- École primaire de Westpark
- École primaire Beechwood
- École primaire Saint-Luc
- École de fondation hébraïque (HFS)
- Synagogues Or shalom et Beth Tikvah.
- Accès facile aux autoroutes, aux hôpitaux et aux
transports en commun (lignes d'autobus 409 et 206).
- À cinq minutes en voiture du boulevard St-Jean et du
boulevard des Sources.
- À cinq minutes de la gare de Roxboro-Pierrefonds et du
futur REM.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, four, laveuse et sécheuse tels quels. Stores inclus. Tous les accessoires et produits de piscine.


Exclusions : Rideaux

BÂTIMENT
Type Maison à paliers multiples
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.91x13.85 M
La Taille Du Lot 562.9 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 1700 / année
Taxes municipales (2024) $ 4823 / année
Taxes scolaires (2024) $ 516 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 9.0 x 10.0 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 16.0 x 10.0 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 12.9 x 6.4 P 2ième étage Bois
Salon 16.1 x 11.0 P 2ième étage Bois
Salle d'eau 4.11 x 5.1 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 9.6 x 4.10 P 3ième étage Céramique
Chambre à coucher 11.0 x 13.0 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher principale 11.0 x 15.3 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 10.4 x 9.1 P 3ième étage Bois
Salle familiale 16.4 x 9.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 8.7 x 10.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de jeux 11.9 x 11.0 P Sous-sol Tapis
Salle de jeux 11.6 x 22.3 P Sous-sol Tapis
Salle de lavage 11.2 x 8.11 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 10.10 x 6.4 P Sous-sol Céramique
Allée Pavé uni
Aménagement du terrain Clôturé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Thermopompe centrale, Cour privée, Balcon privé
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements Brique
Particularités Coin de rue, Cul-de-sac
Piscine Hors-terre
Proximité Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère